돈의 행복님의 블로그

2025년에도 부동산 시장의 뜨거운 감자는 여전히 ‘분양가상한제’입니다 이 제도는 주택 분양 가격을 일정 수준 이하로 제한하여 실수요자 보호를 목적으로 도입되었지만 지역별로 적용 차이가 크고 시장 반응도 엇갈리고 있어요 이번 글에서는 분양가상한제가 적용되는 주요 지역을 중심으로 제도의 개요와 효과 그리고 실거주 및 투자 측면에서의 전략적 접근법을 자세히 알아보겠습니다1. 분양가상한제란 무엇인가분양가상한제는 정부가 주택시장의 과열을 막기 위해 분양 가격을 통제하는 제도입니다 분양가격을 토지비와 건축비 등을 기준으로 책정하고 일정 이윤 이상을 허용하지 않음으로써 시세보다 낮은 가격에 분양이 이루어지도록 강제하는 거예요 이는 무주택자나 실수요자들에게는 내 집 마련 기회를 넓히는 수단이지만 건설사 입장에서는 수..

2025년 대선은 대한민국 직장인의 삶에 중대한 영향을 미칠 수밖에 없어요 세금정책 고용환경 연금개편 등 핵심 이슈가 표심을 흔들고 있는 가운데 각 대선 후보의 공약이 실제로 직장인들의 경제생활에 어떤 변화를 가져올지 주목해야 할 시점입니다1. 세금 정책 변화가 직장인에게 미치는 영향직장인들에게 있어 세금 정책은 매달 월급명세서를 통해 피부로 느껴지는 민감한 사안입니다 2025년 대선에서는 소득세 조정 비과세 항목 확대 연말정산 제도 변화 등이 핵심 쟁점으로 떠오르고 있어요 일부 후보는 고소득자에 대한 세율 인상과 함께 중산층 세부담 완화를 내세우고 있으며 다른 후보는 전체적인 세율을 낮춰 소비 진작을 유도하겠다는 입장입니다 특히 월급 외에 성과급 상여금 등 비정기소득에 대한 과세 기준이 어떻게 달라질지..

2025년 들어 원화의 가치가 빠르게 상승하면서 국내외 투자시장에 크고 작은 영향을 미치고 있어요! 환율 하락이 해외 투자 수익률에 어떤 영향을 주는지 국내 자산시장에는 어떤 기회와 리스크가 생기는지를 중심으로 원화 강세의 배경과 대응 전략을 정리해 보겠습니다1. 환율 하락의 원인과 경제 배경2025년 상반기 원달러 환율이 1200원 아래로 내려가며 원화 강세가 본격화되고 있어요! 이는 단순한 외환시장 변동이 아닌 한국 경제의 구조적 회복과 글로벌 금융시장에서의 신뢰 회복을 반영한 결과입니다 특히 반도체 수출 회복과 무역수지 개선 외환보유액 증가 등이 주요 원인으로 작용했습니다한국은행은 기준금리를 장기간 안정적으로 유지하면서도 외환시장 개입을 최소화하는 방향을 택했습니다 이는 외국인 투자자에게 안정적인 ..

다가구주택이나 상가건물과 같은 수익형 부동산을 보유한 이들에게 가장 큰 고민 중 하나는 바로 ‘임대수익의 안정성’입니다 특히 최근처럼 대출금리가 상승하고 공실률이 높아지는 시기에는 수익 구조가 흔들릴 수 있어요 본 글에서는 금리 변화에 대응하는 법 공실을 줄이는 실질 전략 그리고 상가건물의 안정적인 운영 방법에 대해 심도 있게 살펴봅니다1. 금리 인상기에 필요한 임대 전략최근 몇 년간 대출금리는 지속적으로 오르고 있으며 이는 수익형 부동산 보유자들에게 직접적인 부담으로 작용하고 있습니다. 특히 변동금리 상품을 이용한 투자자들의 경우 월 이자 부담이 급증하면서 임대수익의 실질 수익률이 하락하고 있습니다. 이처럼 금리 인상기에 살아남기 위해서는 다음과 같은 전략이 필요합니다.첫째. 고정금리 전환을 고려해야 ..

2025년 투자시장은 금리 글로벌 정치경제 변화 기술 혁신 등의 영향으로 복합적인 구조 변화를 겪고 있습니다. 본 글에서는 주식 채권 대체자산을 중심으로 투자시장의 흐름을 분석하고 각 자산군의 특징과 향후 투자 전략을 제시합니다. 1. 주식시장 다시 중심으로 떠오를까?2024년 말부터 회복세를 보인 글로벌 주식시장은 2025년 들어 다시 주목받고 있어요 미국 한국 유럽 주요 증시가 안정된 금리 환경과 기업 실적 회복에 힘입어 상승세를 타고 있으며 특히 기술주와 친환경 산업군이 강세를 보이고 있습니다.미국의 연준이 금리 인하 기조로 전환하면서 성장주의 매력이 다시 부각되고 있고 AI 반도체 전기차 바이오 등 미래산업에 대한 투자 수요도 늘고 있어요 국내에서는 코스피가 2700선을 넘보며 대형주의 수급이 개..

자동수익은 시간과 노력을 최소화하면서도 지속적인 수익을 창출할 수 있는 구조를 의미해요 특히 디지털 시대에 접어들면서 애드센스와 유튜브 디지털 콘텐츠 상품 판매는 누구나 준비할 수 있는 수익 모델로 각광받고 있어요! 이 글에서는 초보자도 접근 가능한 자동수익 시스템을 세 가지 방식으로 구체적으로 소개하고 수익화 전략까지 자세히 안내드리겠습니다.1. 애드센스로 자동수익 만들기애드센스는 구글에서 제공하는 광고 수익 시스템으로 블로그나 웹사이트에 광고를 삽입해 방문자 클릭 수나 노출 수에 따라 수익을 얻는 방식입니다 이 시스템의 가장 큰 장점은 ‘글 한 번 쓰면 오래 수익이 난다’는 점입니다. 특히 정보성 글이나 리뷰 글처럼 검색 유입이 꾸준한 콘텐츠는 수개월 수년 동안 자동으로 수익을 만들어냅니다.애드센스를..

최근 몇 년간 이어진 금리 상승과 경기침체의 여파로 자영업자들의 대출이 급증하고 있습니다. 자영업자 대출 폭등은 단순한 금융문제가 아닌, 한국 경제 전반의 구조적 문제를 드러내는 현상입니다. 본 글에서는 가게대출이 폭등하게 된 주요 배경과 금리인상에 따른 부작용, 자영업자들이 처한 현실을 다각도로 분석해 보겠습니다.1. 가게대출이 왜 이렇게 늘어났을까?한국에서 자영업자는 전체 경제 활동 인구의 약 25%를 차지할 정도로 큰 비중을 차지하고 있습니다. 이들 중 상당수는 외식업, 소매업, 서비스업 등 민감한 업종에 종사하며 경기 변화에 크게 영향을 받습니다. 2020년 이후 코로나19 팬데믹으로 직격탄을 맞은 자영업자들은 급격한 매출 하락과 고정비 지출 증가로 인해 유동성 확보가 시급해졌고, 그 결과 대출을..

고물가 시대에 자영업을 시작하는 것은 많은 준비과 위험을 동반해요! 특히 초보 자영업자라면 창업 초기 비용부터 예상하지 못한 리스크까지 수많은 변수를 고려해야 해요! 이 글에서는 초보 자영업자가 반드시 알아야 할 생존 전략을 초기비용 리스크 대응방법이라는 세 가지 핵심 키워드를 중심으로 자세히 설명해요!초기비용 현실 파악이 우선자영업의 첫걸음은 바로 초기비용의 정확한 산정입니다 많은 예비 창업자들이 인테리어 장비 구입 임대료 등 눈에 보이는 비용만을 고려하는 경우가 많아요! 그러나 사업자 등록 홍보 비용 예비자금 등 눈에 보이지 않는 숨은 비용이 자칫 발목을 잡을 수 있어요 예를 들어 카페를 창업하는 경우 3천만 원에서 1억 원까지 초기비용이 들 수 있으며 업종에 따라 편차가 큽니다초보 창업자일수록 소자..

투자는 단순히 좋은 종목을 고르는 것이 아닌 언제 투자하고 무엇에 자금을 분산하며 왜 그 선택을 했는지를 명확히 이해하는 과정입니다 특히 경기 순환이라는 거대한 흐름을 파악하는 것은 투자 방향을 결정짓는 핵심 요소입니다 본 글에서는 경기 순환의 4단계 흐름과 각 단계별 추천 투자 전략 그리고 그 이유에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다경기 확장기: 공격적인 투자 타이밍경기 확장기는 경제 전반이 회복세에 들어서며 소비와 투자 생산이 모두 활발해지는 시기입니다 이 시기에는 금리가 낮거나 완만하게 오르며 기업들의 실적 또한 좋아져 주식시장에 긍정적인 영향을 줍니다 많은 투자자들이 이때를 놓치지 않으려 주식 특히 성장주에 집중 투자하는 경향이 있어요!확장기에는 리스크를 감수한 공격적 자산배분 전략이 적절해요 기술주..

은퇴를 앞두고 있거나 은퇴를 계획하는 사람들에게 현재 경제 흐름을 이해하는 것은 매우 중요해요! 급변하는 글로벌 경제 상황과 사회적 변화 속에서 은퇴 준비자들이 주목해야 할 트렌드와 방향성을 살펴보겠습니다1.은퇴 시기에 주목해야 할 경제 트렌드은퇴를준비하는 과정에서는 단순히 저축을 넘어서 경제 흐름을 이해하고 그에 맞는 전략을 세워야 해합니다. 최근 몇 년간 세계 경제는 코로나19 팬데믹 이후부터 급격한 변화를 맞이했습니다. 특히 고금리 고물가 시대가 도래하면서 안전자산에 대한 선호가 높아졌습니다. 과거에는 은퇴자산으로 예금이나 부동산 투자가 주를 이뤘지만 현재는 인플레이션을 상쇄할 수 있는 대체 투자처를 모색하는 경향이 강합니다.주식 시장에서는 안정성과 성장성을 동시에 잡을 수 있는 우량주에 대한 관심..